Andrahandsupplåtelse

Det kan kanske hända någon gång att du inte behöver bo i lägenheten under en tid. Kanske funderar du på att hyra ut den i andra hand. Men det är mycket du ska tänka på. Framförallt måste du ha styrelsens godkännande.

En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du själv självständigt använder lägenheten. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. För att hyra/låna ut i andra hand måste du ha styrelsens samtycke och ansökan ska vara skriftlig. Styrelsen lämnar vanligtvis besked genom ett protokollsutdrag.

Styrelsen bestämmer själv under vilka förutsättningar de ska bevilja andrahandsupplåtelse. Det är viktigt att föreningen har klara riktlinjer för vilken policy som ska gälla och att alla medlemmar behandlas lika. Många föreningar väljer att tillämpa de ramar som gäller för tillstånd till andrahandsupplåtelse, det vill säga att bostadsrättshavaren ska ha  skäl, att styrelsen inte har befogad anledning att vägra samtycke och att andrahandsupplåtelsen ska vara under en begränsad tid. Föreningen har också rätt att ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse på max 10% av prisbasbeloppet per år.

Om din ansökan avslås ska styrelsen ange skälen för sitt beslut. Därefter har du möjligheten att få frågan prövad i Hyresnämnden. Du gör en ansökan om tillstånd till upplåtelsen hos Hyresnämnden. Hyresnämndens beslut kan dock inte överklagas.

Den som hyr din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och du bör ha ett skriftligt hyresavtal. Hyr du ut på längre tid än två år bör du avtala bort besittningsskyddet.

Skulle du hyra/låna ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar du att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning. Detsamma gäller vid utebliven betalning av avgiften.

För närvarande tar brf Vebe nr 10 inte ut någon avgift för andrahandsupplåtelse samt har som riktlinje att godkänna uthyrning på max två år i taget.